מה כדאי לדעת לפני שמוכרים דירה

1. שווי הדירה הנמכרת –ניתן לבדוק זאת בשלוש דרכים:

  1. לפנות למתווכים אשר עובדים באזור (לפעמים יכול להיות מוטה בגלל עסקאות קודמות או אינטרסים)
  2. אתר מדל"ן ואתר רשות מיסוי מקרקעין  –ניתן לראות את כל הדירות והנכסים אשר נמכרו באזור וברחוב, ניתן לראות את המחיר למ"ר (מדובר על מחירים אשר דווחו למיסוי מקרקעין, אשר לצערנו לא תמיד אמיתיים)
  3. .הערכת שמאי- יש לה יתרון, הוא יתן את המחיר המדויק, מצד שני הדבר כרוך בעליות.

 

 2. כמה נשאר בכיס

  1. עלויות נוספות כמו מתווך, עו"ד, אגרות.
  2. עליות מיסים- היטל השבחה, מס שבח

    מס שבח – דירת מגורים לפעמים זכאית לפטור במידה והדירה ומבקש הפטור עומד בתנאים מצטברים אשר נקבעו בחוק:

    -תושב ישראל/תושב חו"ל שמציג אישור כי אין לו דירה במדינת תושבות.
    -דירה יחידה.
    -דירת מגורים (הדירה צריכה להיות מיועדת או לשמש בעיקרה למגורים, צריכה להיות בבעלות פרטית, דירה שבנייתה הסתיימה).
    -המוכר צריך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים.
    -בשנה וחצי שקדמו למכירה לא השתמש המוכר בפטור הנ"ל.

 

**קיימים פטורים נוספים ובין היתר קיים גם פטור ממס שבח לדירות אשר התקבלו בירושה וזאת במידה והמוריש ודירתו עומדים בתנאים אשר נקבעו בחוק.

**חשוב לדעת שגם כאשר המוכר זכאי לפטור ממס שבח יש לו תקרה  של 4.5 מיליון ₪.

לכן לפני שמוכרים את הדירה יש לברר את כל הנתונים הנ"ל וזאת על מנת לדעת על מה נשאר בכיס לאחר המכירה.

המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ונועד למתן אינפורמציה בסיסית וראשונית בלבד עו"ד אירנה אייזנברג אינה אחראית, לא במישרין ולא בעקיפין, לכל שימוש ו/או יישום של הנאמר במאמר זה.

הרשם בעצמך הרשם על ידי נציג